房产经纪的悲惨故事: 美国房产经纪人"大逃亡"

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年11 月17 日信息时报

美国的次债危机引发了房地产业的一片萧条，而就职其中的大大小小的房地产经纪人或代理人则首当其冲受到波及。他们的业绩直线下滑，很多人一年才能卖出一套房，收入大大缩水。严峻的形势迫使很多人另谋生路，离开房地产行业。同时，危机也引发人们对前几年美国房地产业过快增长、经纪人数量急剧膨胀的思考，有分析甚至认为，正是由于该行业的无序发展，才导致了今天的恶果。

全美经纪人开会 请名人鼓舞士气

在过去的几年里，美国的房地产经纪人一直被“两座大山”压得抬不起头来，一个是不断下跌的房价，另一个是直线下降的交易量。这种状况让经纪人的收入大为缩水，而且全国范围内从业人员也快速流失。更为悲惨的是，昔日风风光光帮别人买房卖房的经纪人自己也面临着房产被抵押的命运。

当然，虽然越来越多的经纪人正在失去自己的家园，仍然还有一些人对未来持乐观的态度，认为房地产业的寒冬即将接近尾声。确实，这种情况有数字为证：在洛杉矶、迈阿密和凤凰城，在过去的几个月里，房屋销售量增长了大约三成。不过，这能否代表房地产业的未来走向，很多人存在疑问。

不久前，美国国家经纪人协会召集全国的经纪人们聚在一起开了个会，慰藉他们的集体伤口，同时也博得一点社会支持。他们起了个很有希望的会议题目：“目标——成功”。会议还请了多位名人偶像到场演讲，鼓励士气，退役美国公路自行车赛职业车手兰斯·阿姆斯特朗到场演讲。他因从睾丸癌中康复过来后连续7次获得环法自行车赛冠军而闻名。会议上他现身说法，鼓励房地产人士在艰难时刻要选择激情，而不是害怕。尽管如此，出席会议的人数比一年前相比还是少了20%。协会负责人查尔斯·麦克米兰说，目前正在工作的经纪人的数量全国范围内已经下降了10%，目前的人数大约为124万人，而两年前的人数则是137万人。

美国国家经纪人协会正在游说美国政府政府从贷款房主那里购买贷款点数，从而以行政手段降低抵押贷款利率。他们说这个项目将花费1000亿美元，能把全国范围内的房价推高4%。而且这个刺激性的政策应该在接下来12个月中一直执行。“华盛顿的想法是，要保持房地产市场向前发展，从而把整个经济带回到正常轨道上来，”房地产协会的首席经济师劳伦斯说，“所以我们需要趁热打铁。”不过，另一些房地产经济学家则质疑这个想法的有效性。

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