支招：如何出租更赚钱四大要素决定出租受益

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月9 日网文网文

[摘要] 在深圳，拥有多套房产的投资客比较多，如何实现多套房产在出租过程中获得较好的收益？以下四大要素是决定房屋出租受益的关键。

在深圳，拥有多套房产的投资客比较多，如何实现多套房产在出租过程中获得较好的收益？以下四大要素是决定房屋出租受益的关键。

1、恰当的装修，才能提高出租房屋的租金回报

有些人认为装修越高档，租金就越高，相对的出租回报率也就越高，其实不然，在进行房屋出租投资中，要想获得较为可观的出租收益，对房屋进行必要的装修是必不可少的，但装修的好坏和出租收益并不成正比，所以在房屋出租之前事先对该区域做一定的分析然后给自己房屋适当的装修定位，才能达到租金收益与成本支出的最佳平衡点。对于拥有多套房产的出租业主来说，一定需要对不同区域房产出租的特性进行有差别的装修。

2、利用房产经纪资源优势，减少出租房屋空置期
房屋出租的空置期对于单个的出租业主来说是很难控制的，只有在拥有大量平台的基础上，才能实现有效的信息匹配，从而减少房屋空置期。而对于信息配对最有效和最及时的就是大型的房地产经纪公司，房产出租者完全可以通过正规中介公司的信息资源优势来减少房屋出租的空置期，从而提高出租收益。

3、委托品牌房产托管公司全程代理，降低出租房屋的机会成本

除了前两个因素之外，其实还有一个非常关键的因素就是机会成本的大小。因此，对于多套房产出租者来说，尽可能地委托品牌房产托管进行全程代理，一方面品牌经纪公司能够保障出租房的安全；另一方面能够最大程度上降低出租者的机会成本，达到出租收益的最优化。

4、托管合同签订时要明细化，减少出租房屋的折旧成本

对于多套房产出租者来说，还要将出租房屋的折旧成本能够计算在投资收益当中，这就需要房产出租者在与承租客户签订相关的租赁合同当中，一定要将对房屋损毁程度较大的可能行为进行约束，如果委托经纪公司进行全程委托，也要将这一事项作出明确规定，特别是对于一些精装修出租的业主更是要关注这一点。银佳资产管理建议，对于多套房产出租者，为了降低风险，提高房产的出租收益，还可以把握租赁市场的季节性因素，进行分套、分批出租，而不是全部一起在同一时点释放。