苏州孙兰：十一黄金周过后的楼市

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月8 日孙兰搜房博客

十一黄金周过了，声势浩大的房产博览会也结束了，2008年过到了最后的三个月，目前的楼市以及未来的楼市行情到底会如何？作为一个二手房销售从业人员，谈谈自己经历的这些事。

楼市从去年11月份开始过冬，尤其是12月份第二套住房贷款限制政策出台，楼市更是寒冷，成交量下滑，深圳等一线城市中介公司关门过冬。这时大家都把希望寄托在来年三月份，阳春三月是否能给大家带来希望？

三月初，市场果然出现回暖迹象，看房的人多了起来，成交量也有所回升，然后好景不长，三月底大批客户又进入观望状态。于是大批从业人员开始期待五月和六月，这是历年来成交比较旺盛的时间段。据我观察，五月和六月月初，确实买房人又出来看房了，然而到了月末，客户又观望了。七月和八月的楼市，与炎热的天气刚好相反，看房的人很少，客户也很少。在这样的情况中，大家开始期待金九银十，九月份应该说成交量开始回升，先是苏州市区住房公积金套数解禁，国家也出台了政策来发出一些信号，比如降低贷款利率。这些消息使大家都很兴奋，期待着楼市春天的到来。于是十一的住博会得到了广泛的关注，买房人、卖房人以及从业人员都想通过这次住博会来判断未来几个月的楼市走向。但是这次住博会的人气却不似往年，从中也反应了楼市依旧不温不火。

楼市的起起伏伏，很大程度上反映了买房人的心态，心理期望使成交量在重点月份月初的时候回升，而后大家发现楼市似乎并没有起色，于是继续观望。一方面是国家政策的调控，另一方面也是国际经济环境的影响。不光是房地产行业，很多行业都受到了影响，美国的次贷风波引发的经济危机，给全球经济都带来了影响。各国政府首脑们正在商量救市对策，期待这场风波早日过去，经济平稳了，楼市的平稳才有可能。从历史事件来看，发生经济危机之后，经济一般会缓慢回调，然后再到高速发展，所以期待短期内房价高速上涨是不现实的，但是缓慢的回升是一种必然。

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