经纪人博客：“金九银十”化为楼市美丽泡影？

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月7 日张建国搜房博客

[摘要] 俗话说“金九银十”，但九月份苏州开盘的楼盘并不多。据统计目前确定在九月开盘的楼盘只有11个。而最为热闹的湖东板块只有枫情水岸、中旅蓝岸国际两个楼盘亮相。显然，楼市下半年上演大逆转的可能性微乎其微，继续“过冬”似无悬念。

俗话说“金九银十”，但九月份苏州开盘的楼盘并不多。据统计目前确定在九月开盘的楼盘只有11个。而最为热闹的湖东板块只有枫情水岸、中旅蓝岸国际两个楼盘亮相。显然，楼市下半年上演大逆转的可能性微乎其微，继续“过冬”似无悬念。

从区域来看，九月开盘的楼盘分布比较平均，各个区域都差不多。园区预计开盘的只有两家，分别是枫情水岸和中旅蓝岸国际。此外，相城区、沧浪区和吴中区分别有三家开盘。相城区为招商依云3号、恒励西子花园、三江·尊园。沧浪区为中海胥江府、万科金色家园、桐泾商务广场。吴中区为阳光水榭、中信太湖城、吴中银座·美韵公寓。吴江则是新湖明珠城。

从九月开盘列表里面可以看到，多个楼盘本是预计在八月开盘，或是由于准备不足，继而推迟至九月开盘。此外，在九月开盘的楼盘里，大多都为前期已经开盘过的旧盘，首次开盘的新盘并不多。相比于新盘，旧盘也有其自身优势。一方面，由于前期的开盘，其产品的质量和口碑必然为人所熟知。另一方面，经过前期的建设，周边配套设施必然也在不断完善。从价格上来看，受近期楼市低糜影响，虽然有多家名品出击，但本次开盘的价格依然不是很高。

“金九银十”能否让一直被压着的低糜楼市喘口气，我们只能拭目以待。不过业内人士分析说，根据目前的趋势来看，开发商们一起过冬的现象将成为现实。

中高档二手房市场已经表现出量价齐跌的疲态。2008年7月中原（上海）领先指数为161点，成交均价为1.8434万元/平方米，环比下跌0.19个百分点，同时成交量继续大幅下跌，环比下降17个百分点。

中高档二手房遇冷主要有以下几方面原因：首先，受新建商品房价格下跌的影响，二手房价格呈现一定的下跌趋势，同时也使得市场观望气氛变浓，成交周期拉长。其次，下半年来，国家宏观调控力度加强，从紧货币政策，银行加强对贷款风险的控制力度，这些因素都在一定程度上影响了二手房成交量。最后，由于房地产市场具有一定的周期性，7月至8月是市场的成交淡季。

从板块热点来看，吴中区板块成交情况比中心城区略有优势，其中南运河至南环高架板块等区域关注量较多。比如水香街道和苏苑街道吸引很多的首次置业年轻家庭来此置业。该板块成交较为活跃的楼盘，单价分别在6000元-6500元之间。长桥板块位于吴中区运河一带，是吴中区相当成熟的板块之一。主干道是东吴南路。该板块内的知名楼盘有阳光水榭。单价分别在6800元-7500元之间、别墅区8000元-10000元之间。S半岛单价分别在6000-6500之间

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