一、二手楼价差距缩小二手市场回暖有待时日

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月6 日网文网文

[摘要] 由于二手楼价不跌，成交量和客源在向一手市场流动。满堂红置业的市场专员认为，这是由二手市场的特殊性造成的。二手市场的放盘价操控在个别卖家手里

“十一”黄金周的到来，不少放盘业主都期望有所收获，但据反映，交易仍然没有太大起色。记者从各大中介公司了解到，造成近期二手楼市低迷的原因，一方面来自于整个宏观环境的不景气，买楼信心不足；另一方面就源于一手市场价格的调整。特别是在一些一手楼与二手楼同时在售的楼盘，二手楼价高于一手楼价极为普遍。

一、二手楼价出现持平甚至倒置

近两个月来，佛山不少楼盘都推出了优惠活动，从这些活动信息来看，不少楼盘价格已作了适当调整。例如慧港国际热卖5588元/㎡起，天湖郦都剩余单位7000元/㎡左右，江南名居新一期锦苑开盘，均价5500元/㎡，等等。而记者从满堂红、和记、合富等中介公司了解到，不少禅桂两地的放盘价也一直维持在5000元/㎡~6000元/㎡之间，并没有因为一手楼价格的调整而出现大的变化。

据合富置业的经纪人介绍，尽管一手楼频频优惠，但二手楼放盘价并没有受到一手楼价很大的影响。特别是一些地段较好的早期楼盘，甚至超过了同区域内其他新建楼盘的价格。而二手楼当中，出现价格向下调整的则是一些一手楼与二手楼同时在售的楼盘，如怡翠玫瑰园、江南名居、万科金色家园等，或者是一些地段及周边配套目前并不是很完善的楼盘，如街镇的一些楼盘，但价格调整的幅度也不是很大，每平方米相差200-500元左右。

部分客源流向一手市场

由于二手楼价不跌，成交量和客源在向一手市场流动。满堂红置业的市场专员认为，这是由二手市场的特殊性造成的。二手市场的放盘价操控在个别卖家手里，反应慢于一手市场，卖家一般都会将放盘价定在高出买入价每平方米1000元左右。而且有很多是在去年高价买入的，因此要让卖家赔本出售是不可能的；并且大多数的卖家也不急于资金回笼，在多数持房者的心里，房子始终是不动资产，即使现在卖不了，以后还是有升值空间的。诸多这些现实和心理的原因，造成了二手楼市场价格并没有出现如一手市场般的集体调整。

但买家却不买账，二手买家一般都将目光放在房价上，既然二手楼失去了价格优势，那么这部分人群就自然流向了一手市场，这也是造成次新房压价的主要原因。

二手市场回暖不会太久

在上周的房博会上，记者看到，有不少参观者都在中介摊位与楼盘摊位之间徘徊，有市民表示，他们一直看好二手楼，一是因为地段，二是因为价钱实惠，但现在很多楼盘都打出特惠的广告，这就让他们有些犹豫了。针对这种心态，满堂红的专员认为，这只是一个暂时的过渡期，一手楼的调整幅度已趋见底，而很多楼盘打出特惠广告是为了吸引消费者目光，但各方面条件都不错的房子价格还是不低的，所以只有当消费者真正认识到这一点才会转回来买二手楼。其次就是购楼信心的恢复。但这些时间都不会太长，房博会的火爆程度就说明市民购楼的欲望还是很强的，并且购买二手楼大多出于刚性需求，因此一旦市场回暖，二手市场就会恢复生气。