杨肇锋：苏州房产市场的问题与对策

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月24 日杨肇锋搜房博客

[摘要] 因宏观调控的各种措施对开发企业影响广泛。各项目的进度不同，在各环节的费用、税金支出不一，当销售急速下降，回笼资金大量减少的情况下，银行不但收紧新贷，又急于抽回贷款。屋漏偏遭连夜雨，船迟又遇打头风，岂能不惨？

3、楼盘的降价与不降价问题

每个楼盘的定位、地点、进度、数量和种类、公司实力不同、负债不同、装修要求不同。因为成本不同，预期的获利就不同。

综合考量后，在不景气情况下，要加速回笼资金，自应调降价格，以求迅速变现，如果不缺钱又没有银行抽紧银根，又是尾盘的时候，不必降价。此原为市场行为，若政府为了不希望全面下跌，财政单位调高房屋评估价，希望增加卖方交易成本来托市的举措（不知是否属实）就会落空，因为成交下滑反而变成了落井下石。政府要稳定市场，重点在税费的缓征、减征和不征来减轻企业及消费者的压力。政府协助企业与银行沟通，调整还贷的期限、额度及利率来渡过难关。

二、建议与对策

1、税费征收方面的意见与建议

·营业税、土增税、个人所得税合并，并降低税率。

·契税调为1.5-3%或综合考量各单位所收的税费，考虑减收。因为苏州税费之整齐在全国名列前茅，很多外地未收或少收的，苏州全征，在面临市场下挫时，自应调整。

2、金融支持方面的意见与建议

·参考“房地产金融形势座谈会” 建议

3、对于当前社会舆论导向方向的意见与建议

·政府订出各种优惠措施后，透过各种媒体宣传来刺激景气。今天市场上有的是需求，有的是房源，有的是自备款，缺的是行动，要有利多的消息才能形成一股力量。

·举办各种的专题讲座来引导消费者购房的好处，从长期而言，仍是最好的投资等等。