出租屋主纳税比例低三类租客租屋会要发票

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月17 日网文网文

[摘要] 8月30日，广东省地税局通过媒体公布了有关调整个人出租屋税收政策，月租金收入1000元以上2000元以下的，税收综合征收率由8%调整为6.35%;出租房产税率下调1.65%，利好租赁市场。

8月30日，广东省地税局通过媒体公布了有关调整个人出租屋税收政策，月租金收入1000元以上2000元以下的，税收综合征收率由8%调整为6.35%；2000元以上的，税收综合征收率由10%调整为8.35%；该新规定从今年3月1日起执行。月租金收入100 0元以下的，出租房产税率维持不变，依然为4%。据市场人士估计，该政策的出台对租赁市场的影响并不大，目前缴交出租房产税的比率相当低，只有2%~3%。若以后缴纳出租房产税成为常态后，税费将转嫁到租客身上，故此，租金将会随之上涨，幅度约为10%。

据了解，广州一些房东在9月初到出租屋管理中心缴交税款时发现，纳税标准依然沿用旧标准。市地税局有关方面负责人表示，出现政策执行时间差，主要是因为新政策“落地”广州以及出租屋租金征税系统需要时间调整所致；广州市计划在9月底出台相关配套政策；新标准肯定会追溯到3月1日这个时间点来计算，不会多收纳税人一分钱。

三类租客租屋会要求开发票

据吉源房屋管家总经理彭青介绍，通常来说，有三类租客要求开租赁发票，一是公费租赁，公司租给员工的宿舍，租赁发票可以抵扣税款，故此公司要求房东开租赁发票；二是公司租用的办公场所，由于有关租金可以在办公费用中列支，所以也要求开租赁发票；三是外国租客，外国人在华长期居留需要提供固定住所证明，因此租赁发票是他们办理有关手续的证明。

据中原地产新港西分行经理谢文海介绍，富景花园是中大留学生青睐的楼盘，由于留学生需要通过租赁发票到住宿地派出所办理居留许可证，业主往往采取实收租金，税费部分由留学生自行支付。据悉，随着新学期开始，留学生需求量增加，令8月份租赁市场尤为活跃。如富景花园租赁成交量环比上升20%，预计10月租赁市场需求将有所回落。

房东一般不会主动缴交出租税

据满堂红置业专家介绍，除了三类租客强烈索取租赁发票外，一般业主不会主动缴交出租房产税，目前奉公守法的业主多数是港澳籍业主，因为他们怕触犯法律。

有关专家分析缴交出租房产税比率过低的原因有三：一是部分业主缺乏缴交出租房产税的意识，二是业主怕麻烦，三是业主不愿意额外交近10%的税，而第三点是最重要的因素。租客也甚少向业主索取租赁发票。一般租客只关注租赁合同，至于对租赁发票则是持无所谓的态度，反正纳税义务在业主一方。也有租客担心索取租赁发票，房东会把有关税金转嫁到自己头上。

出租房产税率下调1.65%，对租赁市场是利好，但对业主吸引力不会太大。以2000元的月租为例，新税费为167元，比之前仅节省33元，对业主来说吸引力不够；而且跑相关部门、提交各种资料，对业主来说相当麻烦。彭青认为，广州“离岸”业主众多，客观上难以履行纳税义务。若业主委托“房屋管家”代交出租房产税，他们也会照办。

租房信息报送制度起阻吓作用

由于中介公司负有定期报送租赁信息的义务，按照有关规定，中介公司逾期不报的，处以1万元罚款。去年底，广州市恒×地产代理有限公司就因不按规定报送房屋租赁信息且该出租屋发生严重治安案件，因此收到了广州市国土房管局发出的行政处罚决定书。

中原地产相关负责人表示，中原地产每半个月就会将房屋租赁信息报送到市租赁所，并同时抄送房屋所在地的街镇出租屋管理服务中心。他们呼吁客户和业主主动登记，实行三方配合，促进政府部门对出租屋的有效管理。业主和租客若要自身利益有所保障，亦应该主动登记租赁信息。有关专家表示，目前出租房产税抽查比较严，但主动缴税的业主依然非常少，这说明业主还是心存侥幸。不过，据她所知，业主一旦被查出欠缴出租房产税，还是会老老实实补交税款。

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