苏州周士宗:楼市渴望"金九银十"

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月10 日周士宗搜房博客

[摘要] 前不久，媒体惊现潘石屹要涨价的说法，这在楼市非常阶段不得不说是一剂猛料。接踵而至的九月十月，再次成为本年度低迷楼市的兴奋点，老潘此举或许也印证了这个事实，记者了解到，近日济南已有数个项目陆续开盘，“群盛风尚街”开盘当天狂销一个亿，这多少都成为了“金九银十”的征兆。

前不久，媒体惊现潘石屹要涨价的说法，这在楼市非常阶段不得不说是一剂猛料。接踵而至的九月十月，再次成为本年度低迷楼市的兴奋点，老潘此举或许也印证了这个事实，记者了解到，近日济南已有数个项目陆续开盘，“群盛风尚街”开盘当天狂销一个亿，这多少都成为了“金九银十”的征兆。

“金九银十”成本年度楼市最后筹码

九月在众多期盼中来了，传统的楼市“金九银十”比往年被赋予了更多的希望，因为楼市的低迷，资金链的短缺已经让开发商受尽了折磨。在全国一线城市房价狂跌的时候，济南楼市并没有出现大幅度地降价来回笼资金的现象。经历了八月的奥　运促销，济南楼市成交量虽未出现明显上涨，但令人欣慰的是，阳光100、领秀城、中润世纪城等几个推特价房的项目遭遇了本年度为数不多的热销。于是开发商有底了，刚性需求让他们信心十足地备战“金九银十”，面对巨大的销售压力，这将是2008年最后的筹码。

银丰地产总经理认为，虽然房地产受宏观政策等的影响，济南房地产市场增速减慢，但目前济南楼市还没有太大的泡沫，刚性需求依然强劲，九、十月份仍将迎来销售旺季。

长期低迷酝酿“金九银十”勃发

长期的低迷将酝酿九、十月份的勃发。业内人士认为，2008年初，省城房地产市场供应状况初步统计预计在700万平左右，然而从上半年供应状况看，市场放量最多在270万平左右，大部分的供应预计会在下半年释放。一些地产企业上半年的开盘计划因市场影响纷纷转向下半年，供应井喷将成为下半年楼市一重要现象。业内人士告诉记者，目前房地产市场最核心的问题不是房价问题，而是由于消费者观望气氛浓厚导致成交量下跌，只有成交量回升了，市场才有望回暖。

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