苏州高瑞：锐迈解读央行约谈房产中介

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月2 日高瑞搜房博客

[摘要] 中央是不会在调研进行时就明确要出台什么政策的，否则就不要调研了。更重要的是政府的一举一动都会直接影响市场的预期。如果不能很好、很恰当的控制市场预期的话，任何政策都起不到本想达到的效果，因为预期会抵消政策的作用，甚至会使政策的作用南辕北辙。基于以上了解，我们可以比较明确的对央行的此举做出些思考--

综上所述，本人自己认为政府正在考虑、调研和评估的即将出台的政策中"放开和支持改善自住型需求"可能性极大。出台时间估计在10月，因为晚了对今年的经济增长就没有意义了。除非届时GDP的增长达到了中央的预期目标，则有可能延至明年初。

补充：其他方面的政策应该是财政政策。现在我们大家对货币政策应该是耳熟能详了，但国家进行宏观调控的另一个工具"财政政策"近期很少提及。财政政策就是国家直接花钱做事情。绝对比较，中国的税赋属于中等偏上，而且有些地方还存在双重征税，但绝对比较没有意义，要看政府收的税干什么了。我们都知道北欧一些国家税赋比中国还要高，但人家是高福利，不仅上学，上大学，看病住院都是政府花钱的。中国应该是中高税赋，中低福利。中国税收的成本很高，为什么高，因为大家不愿意主动申报，大家为什么不愿意主动申报，一方面税太高，另一方面是对税收的用途不清楚，也有一些意见。我们也经常会在报纸上看到国外政府经常加税、减税的。但中国政府很少用税收杠杆，常用的就是给外国人（三资企业，最近才合为一体）减免税收以及出口退税。现今中国政府的财力是相当的雄厚，应该返利于民了，但不是有些学者提出的每人发1000元钱（那样虽然会促进一部分消费，但相信更多的是增加银行存款），而是通过减税（不能鼓励不劳而获）将这些资金用于创造上。即能增加消费，又能鼓励大家创业投资增加供给，高增长和低通胀都可实现。政府的控制和调节是很重要的，但不能走回计划经济的老路，什么都要政府做主，这是低效率的。在房地产领域应用税收政策也是很有空间的，比如减低二手房交易税费，就会起到很好的平抑房价的作用。

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