苏州周士宗：近期房价还会再跌吗?

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月7 日周士宗搜房博客

[摘要] 有人认为,目前房价过高,大部分需求无法释放,而保障性住房供给力度在不断加大,分流了一部分需求,加上开发商资金链非常紧张,在国家紧缩的宏观调控政策的背景下,很多开发商会选择降价销售楼盘以加速回款,缓解现金压力,房价将会续跌。

对房地产以后的发展,大家最关心的还是房价,房价会涨还是会跌,现在是不是买房的好时机,分歧比较大。

有人认为,目前房价过高,大部分需求无法释放,而保障性住房供给力度在不断加大,分流了一部分需求,加上开发商资金链非常紧张,在国家紧缩的宏观调控政策的背景下,很多开发商会选择降价销售楼盘以加速回款,缓解现金压力,房价将会续跌。

而其他一些人则认为,我国的房价还将上涨,大量年轻人等待购房置业,房价稍降就会有大量的真实需求涌现,推高房价。同时,大量的热钱来到中国,必将选择保值、投资价值同时具备的房产作为投资选择,加上通胀背景下所有商品都在涨价,房价没有理由下跌。

这两种观点都有道理,我们认为,房价仍将高位运行,可能以实际房价下跌来完成调整,但总体调整幅度不会超过30%。

一方面,城市化背景下大量人口涌向城市,供给却捉襟见肘,难以满足庞大的需求;另一方面,我国实行的是高房价政策,保障性住房的供给非常少,大部分需求要由商品房解决,而商品房市场其实是垄断程度较高的市场,价格高是必然的。而且,事实上,实行双轨制的供给政策仍然难以改变高房价的格局,在保障性住房占到全部供给的50%的香港,高房价、高地价局面仍然存在。

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