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下半年苏州楼市“俯卧撑”还是“滑滑梯”？

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月6 日名城早报名城早报

[摘要] 如果说08年的上半年楼市要用一个词来概括的话，恐怕焦虑这个词是最合适不过了。不但是卖方由于成交萎缩、资金链面临断裂而焦虑万分，买方也正为到底该观望还是该出手买房而焦虑万分。开发商自我安慰地说，房价只是在做“俯卧撑”。那么市场真的如开发商期待的如此吗？

下半年预测3：

高档住宅淡季不愁嫁

今年上半年，苏州成交均价的拉升主要是别墅成交的贡献。以吴中区别墅为例，今年三月份以来吴中区成交均价就递进上扬,从3月吴中区楼盘均价超过7000元/平方米，到4月攀升至8454.3元/平方米，这个均价的攀升主要还是和吴中区活跃的别墅市场有关。如热销的锦和水岸清华、太湖高尔夫山庄、温泉1858、西山恬园、现代园墅、澄湖水岸、石湖庭园与如今热销的石湖华城湖郡等等,形态丰富特色各异的别墅对本区域成交均价上涨起到了推波助澜作用。

值得一提的是，今年古城区的别墅有望开创别墅新天价。如华润置地开发的平门府就创下超过万元的楼面价。苏州华润置地营销总监李瑞娟认为，苏州古城区的别墅价值依然存在低估。古城区指护城河以内的可居住型别墅，由于地段的不可复制而已经成为了增值的保证。以平门府为例，古城北的这个苏式景观别墅项目光楼面单价就超过万元，在最近的一次时尚秀形式的项目推广会上，市场的反馈热情超出了预计想象。而从其他区域来看，相城区的招商·依云水岸、建邦唯园等别墅销售也是出现稳步态势，园区青剑湖边的别墅群在今年上半年也出现了抱团销售为市场所接受的现象。

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责任编辑/xieshuhua.sz

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