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下半年苏州楼市“俯卧撑”还是“滑滑梯”？

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月6 日名城早报名城早报

[摘要] 如果说08年的上半年楼市要用一个词来概括的话，恐怕焦虑这个词是最合适不过了。不但是卖方由于成交萎缩、资金链面临断裂而焦虑万分，买方也正为到底该观望还是该出手买房而焦虑万分。开发商自我安慰地说，房价只是在做“俯卧撑”。那么市场真的如开发商期待的如此吗？

下半年预测2：

中小户型转为成交支撑

苏州楼市里的中小户型，在去年的成交中一直扮演“配角”，通常是作为大户型住宅成交量的有益补充而存在。在今年上半年，苏州的中小户型异军突起，转为支撑楼市成交量的主角，业界分析，一方面是由于银行贷款收紧抑制了一部分以改善居住为目的的大户型需求，另一方面小户型特别是精装修小户依然作为有良好收益的投资品种而存在。

从市场分析来看，中小面积户型60-90平方米之间的房源，特别受市场欢迎，但在新增供应上，相对不足。而苏州市场上60平方米以下的小户房源，市场需求量也比较大，市场供应比较不足。在园区中央商贸区销售酒店公寓的润地利公司销售人员告诉记者，由于苏州目前的房屋租赁市场非常稳定，因此在目前投资大户型风险增加的情况下，小户投资确实是一个很好的选择。同时，从银行政策来看，不少本地银行在暗中已经放宽了对“第二套住宅”的界定，因此，预计今年下半年，小户型依然将是市场上的主流销售以及投资产品。

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责任编辑/xieshuhua.sz

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