下半年苏州楼市“俯卧撑”还是“滑滑梯”？

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月6 日名城早报名城早报

[摘要] 如果说08年的上半年楼市要用一个词来概括的话，恐怕焦虑这个词是最合适不过了。不但是卖方由于成交萎缩、资金链面临断裂而焦虑万分，买方也正为到底该观望还是该出手买房而焦虑万分。开发商自我安慰地说，房价只是在做“俯卧撑”。那么市场真的如开发商期待的如此吗？

下半年预测1：

楼盘价格“血拼”还将持续

今年上半年，特别是2、3、4月份，苏州楼市各区域成交普遍低迷。由于市场成交持续走低，开发商为了尽快打消购房者的观望心理，同时也为了缓解日渐紧张的资金链，都打出各色各样的价格优惠。如香城花园四期“颐园”则贴出存2万抵5万的标语吸引认购；鑫苑·国际城市花园承诺诚意金1万变2万；雅戈尔·潇邦则打出海报宣称预约最高优惠达35000元。可以说，“直接返现金”已经成为开发商在楼市肉搏里的“贴身利器”。

除了普通公寓，“低价吸引策略”已经从普通住宅销售波及到了高档公寓和城市别墅的销售中。中海苏州的副总经理陈庆阳在接受记者采访时，就表示“在当前楼市成交不活跃的情况下，价格依然是楼市中最敏感的部分。中海即将在古城区推出的高档精装修公寓胥江府，其户型和地段在该地区都是首屈一指的，但是该楼盘的价格公布后一定会引起苏州购房者的关注。”而各类城市型别墅也打出了低价起售的口号，如观澜丽宫就推出两套8500元/起的特价别墅来吸引购房，而南山巴黎别墅也大打出了特价别墅10080元/起售的口号。

苏州名都房产研究机构首席分析师史亮认为，“特价策略”、“低价策略”、“诚意金翻倍抵房款”等等从本质上来说，都是开发商打价格战的表现。这个是由于目前苏州市场上楼盘供应量增多造成的。自07年11月开始连续8个月，苏州全市月度住宅新增面积大于住宅成交面积，08年6月累计供求比达到1的临界水平，即将进入市场无法销售的状态。同时，08年6月末住宅存量达到327万平方米，08年6月末存量面积以8%的速度增加。按此计算，12月末市场存量面积将超过500万平方米。史亮表示，楼盘的供应增多，给“价格战”造成了产生环境，而真刀实枪的优惠也确实让楼市价格比去年有所下降。可以预计，今年下半年，“价格战”将依然在楼市里体现。

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