下半年苏州楼市“俯卧撑”还是“滑滑梯”？

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月6 日名城早报名城早报

[摘要] 如果说08年的上半年楼市要用一个词来概括的话，恐怕焦虑这个词是最合适不过了。不但是卖方由于成交萎缩、资金链面临断裂而焦虑万分，买方也正为到底该观望还是该出手买房而焦虑万分。开发商自我安慰地说，房价只是在做“俯卧撑”。那么市场真的如开发商期待的如此吗？

购房者并不看好形势

对于下半年楼市走向的问题，苏州鼎欣房地产有限责任公司销售负责人吴克华分析认为：“今年下半年苏州的形势还是不容乐观。从市场上来看，价格手段会是开发商采用的主要销售方式。但是，不同的企业开发的楼盘在定价上会有不同，比如资金紧张的企业很可能采用底于成本的价格来销售，而拿地速度扩张规模比较慢的企业可能不太会采用降价的手段。毕竟，降价销售对市场双方都有伤害。”

但是，苏州栖霞建设有限公司总经理吕俊对此则有不同意见：“从目前来看，政策上依然没有任何回暖的趋势。据我分析，今年下半年楼市的情况会比上半年更严峻。很多去年在高位拿地的开发商都已经出现了资金紧张的局面。就我所知，甚至还有企业出现退地的情况，也就是说下半年开发企业的‘裤腰带’会勒得更紧。而价格上，我觉得某些片区甚至还很有可能出现深幅下探。”

而对购房者来说，对今年下半年的形势判断也不乐观。在日前搜房所做的调查显示，超过半数的网友对楼市的市场判断为“认为不景气、对未来不乐观”。将近六成的网友表示，“由于对价格把握不准，自己近期不会买房”。

和上述“看空派”形成鲜明对比的是苏州科技大学房产研究所所长盛承懋教授的观点。盛教授坚持认为：“在江浙沪大经济融合圈逐渐形成的大趋势下，苏州的城市竞争力继续靠前，因此经济支撑苏州的房价不可能出现大跌，甚至今后的房价还有能继续平稳上扬。”

不管楼市是继续做“俯卧撑”还是“滑滑梯”，今年下年，价格依然是决定楼盘销售速度的“决定性武器”，而经过今年上半年的横盘整理，苏州本地楼市的三大特征将在下半年继续鲜明体现。

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