下半年苏州楼市“俯卧撑”还是“滑滑梯”？

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月6 日名城早报名城早报

[摘要] 如果说08年的上半年楼市要用一个词来概括的话，恐怕焦虑这个词是最合适不过了。不但是卖方由于成交萎缩、资金链面临断裂而焦虑万分，买方也正为到底该观望还是该出手买房而焦虑万分。开发商自我安慰地说，房价只是在做“俯卧撑”。那么市场真的如开发商期待的如此吗？

俯卧撑都未必撑得住？

如果说08年的上半年楼市要用一个词来概括的话，恐怕焦虑这个词是最合适不过了。

不但是卖方由于成交萎缩、资金链面临断裂而焦虑万分，买方也正为到底该观望还是该出手买房而焦虑万分。开发商自我安慰地说，房价只是在做“俯卧撑”。那么市场真的如开发商期待的如此吗？

从苏州市场来看，一连串成交量和价格的数据表明，今年上半年楼市成交量和去年相比急剧下降。不过，由于别墅等高档公寓的支撑，苏州商品房上半年成交均价不降反升。但如果单列公寓类楼盘来看，今年的公寓类住宅的成交均价比去年是下降的，而且是明显下降。

根据相关数据统计显示，今年上半年1—6月份，苏州共成交住宅套数17779套，同比去年上半年26901套下降了9122套，降幅约为34%，平均每月成交2963套；成交住宅总面积1994707平方米，同比去年上半年3287482平方米下降了1292775平方米，降幅为39%，平均每月成交住宅332451平方米；成交均价6915元/平方米，同比去年上半年上涨了1395元/平方米，涨幅为25%。

但是名都机构首席分析师史亮对此数据进行了修正，他提出08年6月苏州平均成交价格7384元/平方米（含别墅等高档住宅在内的均价），实际经过修正后，普通公寓价格（不含别墅等高档住宅）低于6900元/平方米，并且已经持续3个月下降。

未来苏州楼市的价格形势，究竟是会继续震荡上下做“俯卧撑”还是继续下探直接“坐滑滑梯”，业界由此展开了一场辩论。

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责任编辑/xieshuhua.sz

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