http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月20 日 东东说房 搜房论坛
国家发改委、国家统计局发布70个大中城市房价调查结果显示，进入6月份，南京房屋整体成交价同比上涨3.9%，退居全国第50余位，已退出全国的领涨行列。其中，新房成交价同比上涨得较为明显，涨幅为5.2%，比上个月下降1.4个百分点；二手房涨幅较小，为3.6%。与5月份的实际成交价格相比，6月份继续全面小幅下跌。结论：降！
在环比方面，与全国房屋实际成交价整体小幅下挫相似，南京整体房价也小幅下调。调查显示，6月份，南京房屋的整体成交价比5月份下降0.3个百分点。其中，新住房价格比5月份下降0.3个百分点；二手房成交价下降0.2个百分点，这是近年来，南京二手房成交价首次下跌。只有90平方米以下户型的成交价上涨0.3个百分点，表明在高房价压力下，市民在户型选择上开始发生变化。结论：不同户型，有升有降！
某网站调查显示，南京二手房6月价格指数为1548点，比上月上升2个点，环比增幅为0.13%。二手房挂牌均价9196元/平方米，环比比上月9182元/平方米，上涨了了12元/平方米。结论：升！
官方网站南京网上房地产的数据显示，6月份南京住房总共认购5774套，成交4511套。从各板块成交量的分布来看，位居全市成交量排名前两位的分别是江北和江宁。从成交金额分布来看，6000元/平方米以下的房源是成交主力，占了近54%，表明低价房源比较受市民青睐，这也拉低了全市房产的成交价。结论：降！
我爱我家相关人士表示，上半年主城八区的交易比重占总成交量的57%，郊区交易比重占43%。从南京市各行政区的交易量排名来看，江南八区交易最活跃的区域为鼓楼、白下、玄武，郊区交易活跃的区域主要集中在江宁、江北。"白下、玄武、鼓楼这几个地方由于配套成熟，有些又是学区房，房源少而抢手，一直是房价上涨的热点区域。江宁区的二手房房源较新，地铁优势逐渐明显，也是市民购房的重点区域，因此房价也上升较快。"我爱我家分析人士表示，上半年二手房市场交易均价虽仍处于高位，不过已呈现出整体涨幅速度缓慢下调的走势。结论：有升有降！
从以上结论不难看出，受诸多因素影响，南京二手房整体价格呈现下降去势，但学区房、地铁房和90平方米以下户型价格还是略有上升。南京二手房挂牌均价在上升，表明售房者在短期内都不愿意降低房价，而购房者发现房价有下跌趋势，也不愿意出手尽早出手购房，持观望态度甚浓。七、八月份南京二手房售房者和购房者会处于相持阶段。
回顾房价走势南京二手房是升是降？
06年6月中旬，国税总局发布关于征收个人二手房转让所得税的通知，7月份南京二手房呈现成交旺季。06年8月1日南京二手房开始征收个税，为了保证自己的收益，二手房卖家将税费转嫁到房价上，卖家也会要买家支付营业税，实际上二手房价格变相上涨。在06年9月至07年9月房价在上升阶段。07年10月至今，紧接着出台的限制外资炒房、第二套房贷限制了，房价开始下降，但相对于猪肉价格上涨，年初最低工资标准出台。这房价又到底是升还是降了呢？
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