http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月20 日 建伟 姑苏晚报
随着二手房交易市场的升温，不少市民在房屋买卖过程中，双方对房屋的权属、质量、房价、交款方式等均高度重视，合同的订立也更趋严谨，细致。但是实践中对买卖双方的户口迁移却不被重视，因户口而引发的购房纠纷日渐突出 。 去年下半年至今，金阊区司法机关就受理20多件这样的案例 。
购了房为何办理不了户口
今年 6月，某公司员工小李为结婚通过中介在彩虹新村购置了一套80平方米 的二手房屋，签订合同后，小李按约支付了房款，双方即办理了交房手续，并办理了产权过户手续。小李入住后不久，即前往所在地公安局派出所申请迁移户口，这时才发现自己所购买的房屋中卖方的户口未迁出。于是急忙通过售房人留下的手机号码与之联系，但该手机已经停机，无法接通。于是小李又与中介进行联系，中介表示除了售房人留下的手机号码外也没有其他途径可以联系上家。小李再次找到派出所，派出所表示根据规定该售房人没有迁入地不能办理迁出，在其未迁出前不能办理小李的户口迁入。至此，小李和中介机构发生了矛盾，至今小李的户口迁移成了其心中的隐患。
法官道出其中的原因
法官告诉记者，在买卖过程中，对户口迁移购房者不重视是主要原因。购房者在房屋买卖谈判时，一般总是将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、地段、房型、楼层和朝向等方面，而忽略询问该房屋内的户口情况，有些在整个交易中根本无人提及，更谈不上进行调查户口情况等工作。 由于中介急于促成交易，往往忽略了对购房者必要的提示，从而导致该类纠纷不断发生。
一旦发生户口纠纷，处理起来非常复杂。因为目前户籍管理属于公安部门的行政管理，不属于法院的受案范围，法院通常不受理二手房交易中仅以户口迁移为诉讼标的的案件。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，该房屋是卖方的唯一房屋，没有其他的房屋可供迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都无法将卖方户口强行迁出，买方户口也就无法迁入。二手房交易中户口迁移纠纷日渐增多，有些直接影响子女的入托 、入学等实际问题。 户籍能否迁移，必将对工作、生活、学习产生影响。
解决户口纠纷的途径
法官提醒购房者，买方可以要求卖方出示户籍本，通过审查户口簿可大致了解户籍情况，了解房屋上的落户状况，或者在交易之前，到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍情况记录。对于确有户口存在的房屋，购房者在签订房屋买卖合同时，应就户口问题与卖方协商，约定适当的付款方式和违约责任。 买方可以在房地产买卖合同中和卖方约定户籍迁出的时间，并且明确不迁出户籍或延迟迁出户籍的违约金，可以要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。
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