苏州杨肇锋：苏房产金融形势座谈会

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月17 日杨肇锋搜房博客

[摘要] 最近参加在苏举办的金融座谈，笔者对于苏州房地产的趋势作出粗浅的看法，并对于房地产的金融作出抛砖引玉的建议：

3、二手房08年1-6月成交套数6928，而07年全年2.5万套，以50%计，应有1.25万套，减少了45%，与一手房相同，但价格部分目前卖方比较愿意松动，但因税费增加，所以下降有限，急于脱手者，愿意承担税费，等于是降价求售，因为苏州交易习惯为净到手价。

4、虽然资料不全，照此情况下去，资金仍然紧缩，成交仍会下降，价格也会出现轻微下跌。

（二）关于房地产金融的政策建议

1、放宽银行业对于抵押贷款的限制银行目前以一手房按揭为主，二手房按揭为次，最后才是二手房抵押贷
款，主要受96年的用途限制规定，此规定限制了银行资金的分配，未必合理，值得重新检讨，否则助长地下金融的发达。

2、转按揭被限制也影响二手房的交易，实际上美国等先进国家未闻以此来调控房价，即使用此来做暂时的工具，目前也应松绑。

3、宏观调控是把不正常变正常，但以少数不正常地区的情况，用在全国地区，比较不公平。因为各地冷热不一，程度不一，有些地区并未过热，而用同一标准，用宏观对付，可能适得其反，把正常变成不正常，岂不可惜？希望在宏观调控下，视地方的不同，而作弹性的调整，以免造成房地产市场严重下跌的后果。

4、目前苏州市场正处于掉头的关口，适当的放松，此其时也。因为宏观调控目的已达成，加上政策的后续效应，即使目前收手，也不可能短期内上涨，否则局势恶化，全面下跌也非当局所愿。

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