http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月16 日 扬子晚报 扬子晚报
一般因素
即随时随地都在起作用的因素，它的作用虽不明确，却起着基础性的作用。这样的因素随处可见。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同样的房子大城市肯定更贵；“成功人士”汇集的社区，肯定比工业区的职工社区，房价要贵得多；家庭规模不断缩小，能更好的保护个人隐私的房型肯定比公共宿舍式的房子好卖；这些都是与人口相关的社会因素的影响。
此外，心理因素也会影响房价。例如，人们普遍的喜“8”厌“4”，房子沾了“8”字，身价凭空高一截；房子沾了“4”字，就只有受点委屈了。
区域因素
就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。考察区位质量，建议应从以下方面着手：
1、气候条件：阳光是否充足、空气是否清新。
2、居民素质如何：它决定了购房者将与哪些人交往。
3、街道与交通状况：如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。
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