http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月5 日 马祚波 扬子晚报
“一个月了，都没人来看房，你们帮我把凤凰花园城的房价调低15万吧。”“好，那就97万挂牌，你再耐心等等哦。”这是记者昨天采访南京二手房市场时，在中原地产交易中心听到的一段对话。中介人士表示，随着河西商品房的促销风越刮越猛，当地的二手房价也在不断下探，卖方的心理价位应该有所调整。
中原地产交易中心主管李千娥告诉记者，这套房子位于河西中部的凤凰花园城小区，交通以及生活设施都比较便利，房主在6月初将该房源挂出，107平方米的房子报价112万元。“这还是不含税的价格。可一个月过去了，提出上门看房的人寥寥无几，房主有点着急了”，李千娥说，现在房主主动要求将房价降低15万元，也就是97万，而且这个价格是含税的。“如果不含税，房主只开出了95万，看得出还是蛮有诚意的。”
记者算了笔账，抛开这套房子6万左右的相关税款，房主原先的心理价位差不多是每平方米1万元，而现在调低后的价格只相当于每平方米9000元。李千娥告诉记者，河西其他板块的二手房成交价也在滑落，前天刚刚成交的一套江东门附近的裕华名居的房子，房主报价105万，最后95万元便卖掉了。
“这都是被逼无奈啊，新房都在降，二手房怎么可能一直坚挺呢？”南京一家老牌中介的资深人士感叹道，现在河西各个板块的二手市场都在观望，龙江板块的房子让价7、8万都很正常，奥体附近的二手房成交价通常会比房主的报价下浮10%，卖方的心理价位一直在下调。在分析原因时，他指出，这一方面与房主原先不切实际的非理性报价有关。另一方面，目前河西板块的新房“降价风”频吹，有楼盘推出8600元的“一口价”，还有的打出“每平方米7800元起”的低价抛售旗号，尽管其中有玩“噱头”的成分，但不可否认的是，这难免会对二手房买卖双方的心理产生影响。
“其实不仅是在河西，南京其他板块的二手房价格都有下调的趋势，”该人士介绍说，只要有降价促销的商品房出现，当地的二手房市场上都会有所反映，比如江宁、江北等地，不少卖房人也调低了二手房的预期售价，买房人的还价空间也比较大。
二手房市场的“拉锯”从数据上同样可以得到印证。记者从房管部门了解到，今年4月份全市二手房的成交套数在4000套左右，5月份比4月份下跌了10%，6月份又比5月份下跌17%，仅成交约3000套，与去年同期水平相比跌幅近一半。有专家预计，南京的二手房市场到10月份将会出现反弹，而更多业内人士则持不同看法，他们认为这一波下跌行情有可能持续较长时间。
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