苏州经纪人杨梅：买二手房的优劣谈

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月1 日杨梅搜房博客

[摘要] 二手房最突出的特点就是价格便宜.与同样地段的新房相比,二手房无论是从单价上还是户型面积上都有相对更经济实惠,总价更是占有绝对优势均力敌可直接减轻消费者购房压力.而且早期的住房公摊面积少,因此购买二手房就使用面积上比新房要经济实用得多.

优势：

1.经济实惠。二手房最突出的特点就是价格便宜.与同样地段的新房相比,二手房无论是从单价上还是户型面积上都有相对更经济实惠,总价更是占有绝对优势均力敌可直接减轻消费者购房压力.而且早期的住房公摊面积少,因此购买二手房就使用面积上比新房要经济实用得多.

2.购买装修房可省下装修费用,且节约了很多要在装修上所花费的时间(装修过房子的人都知道,装修是一件很让人头痛的事情),部份二手房的装修还是想当到位的,帮购房者省心、省力、省时间.

3.房屋质量可控制.房子卖得好的时候,难免会有开发商忽略建筑质量.今年交房的几个知名楼盘相继爆出房屋质量问题。购买二手房时,完全有条件仔细勘察室内各处,确保房屋质量符合居住要求.

4.保值增值作用强,投资回报丰厚.综观国际\国内房地产市场的走势,无论是在房产市场的上升期还是低迷期,城市中心区域的房产项目抗跌性最强,市场不好它最后跌,市场回暖它最先涨,这一点可从近几年大中型楼盘的发展情况得到证明.

对于投资者来说,城区作为社会经济文化的集中地,人口众多,商贸发达,升值空间大,每年新增的租赁城区的人群,形成了强有力的租赁市场,购买城区二手房不管是用于自住还是出租\出售都会得到丰厚的回报.

劣势:

1.房屋使用年限较短,随着使用年份的久远,电梯\管道貌岸然\水民等到公共设施维护费用在加大.

2.房型及结构一般不如新开发的一手房合理,科技的进步、消费观念的改进，新开发的一手公寓无论是房型、房型还是小区环境、物业配套设施，都有要优于那些早期开发的楼房。

3。周边的环境一般较差，随着人们的生活水平的提高，对居住区环境及配套设施的要求也越来越高。

在您作购房决策时，请认真考虑您更倾向于它的那个方面！因为基本上没有十全十美的房子，在经过对比后作出正确的选择哦！

责任编辑/guyi.suzhou

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