http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月25 日 华美世居 苏州搜房二手房网
自从去年10月以来，苏州房地产就逐渐进入观望态势，截止今年5月，本轮观望已持续8个月之久。而最近，中海国际社区就要开盘了，据说，首期将开2000套，均价在6000左右。消息一出，就引起了轰动，大家都觉得房价有可能出现较大幅度的下调，那真相是不是这样呢？市场会不会真的陷入“成交量下降—降价销售—市场观望气氛加剧—成交量继续下降”的恶性循环中？
苏州一手房市场截止目前为止，可以说房价并没有显著的下滑，有价无市的局面还在继续，购房者一方面寄希望于开发商会推出真正的让利措施；一方面又期待或许等一等房价会更低。直接导致的结果就是看房有需求，下单却不多，从而也就产生了交易量的下滑。伴随交易量的下滑，人气的流失以及资金回笼的压力，可以预计在未来的一定时期降价促销会是部分开发商的一个选择。
二手房市场，自2008年1月初至6月中，园区的不同版块体现出了不同的特征。在东环沿线，由于地缘的有利优势，二手房的成交情况还是相对理想的。以苏安和东港为例，苏安新村共计成交了90多套，东港一村以及二村成交逾100多套。在湖西版块，小区选择较多，各个小区的成交量之间并无明显的分界。而都市花园因其较高的建筑品质以及卓越的社区环境而拔得头筹，新加花园次之，各成交了30套左右。在湖中版块，小区选择相对较少，成交情况亦不甚理想。玲珑湾以近30套的成交量位居榜首，而雅戈尔以20多套的成交排名第二。在湖东版块，由于很多新楼盘尚在出售，二手房市场并不明朗，不过莲花新村因较高的性价比成交了近150套。据苏州工业园区房产交易综合管理中心相关数据统计，相比去年同期，园区房地产交易量下滑了近40%，然二手房因为在一定程度上的稀缺性，在成交价格上并没有下跌。对于湖西一些成熟版块，成交价格可以说是稳中有升，当然上升的空间因小区状况而略有差异，大体是在5%～7%的一个水平。
为什么一手房市场与二手房市场有如此差别呢？
据21世纪不动产华美世居专业人员分析，原因有以下几点：首先是地理位置上，目前一手房主要是在各区中心外沿，想在特定区域购房只有二手房可供选择，而市面上的二手房成交一套就少一套，具有不可再生性。其次，国家政策对开发商和单个物业的所有权人的影响是不一样的，一系列宏观政策的出台，导致了开发商银根紧缩，竞争压力加大，其迫切的需要出售房产，回笼资金；然二手房的所有权人是单独的个体的，风险分散。再者，房产囤积在开发商手里只会造成其资金周转困难，只有房产的顺利出售才能现实的实现其经济利益；而二手房所有权人对其拥有的物业，不仅可以选择出售，也可以选择出租甚至自住。
由于上述理由，导致了大多数二手房的所有权人也处在一个对房地产行业进行观望的状态。他们相信他们所拥有的资源是稀缺的；他们相信随着轻轨、城际火车的建立以及其他配套设施的进一步完善会给他们的物业增值加分；他们还相信整个房地产行业不可能长期低迷。因此，他们也愿意或者观望、或者等待。
我们暂且不论单个物业是涨是跌，我们也姑且不谈苏州地产涨跌与否，你们是否相信房地产行业在国民经济中的支柱地位？你们是否相信国家不会也不可能让支柱行业出现大幅下跌？因此，期待房产价格的大幅下调是不切实际的，也是不合国情的。
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