http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月30 日 廖小丹 南方都市报
楼市僵局持续了大半年，转售为租是许多业主对抗低迷的办法。三四月份外来人员回流，制造了传统的租赁旺季。加上广广交会的拉动，业主转售为租的策略似乎奏效了，许多市场人士开始鼓吹楼市回暖。但是，租赁市场的旺盛终究改变不了买卖僵持的状态态。记者近日获悉，由于业主和买家对后市预期的分歧拉大，两者更难找到平衡点。随着租赁淡季过去，二手房面临着新一波的卖也不是、租也也不是的尴尬。【延伸阅读：豪客欲揽珠江新城步行街 临街商铺近年价格表】
次新房难卖也租不起价
在这一轮楼市调整中，最遭罪的也许要数次新房，一手房不断降价，令这类房子失去了价格优势。如果转售为租，由于购入价格高，租金也相对较高。但是在现实中，租赁市场比买卖市场更依赖地段的情况，租金并不能随着业主的心意而定。【延伸阅读：广州五成楼盘仍继续下探 楼市五大“次生灾害”】
满堂红研究部的调查数据显示，1-4月份，各区域和板块的租金水平表现迥异。在番禺、花都等外围区域，由于转售为租的房源增多，激烈的竞争使市场的平均租金水平连续下降；天河、海珠等区域稳中有升；而在老城区，如越秀和荔湾，租金则出现了比较明显的上涨，主要是受CPI上涨等整体经济大环境的影响。
值得一提的是，今年以来由于物价上涨，许多业主提高了放租价格，单套房屋的租金比去年涨了100-200元/月。但是在随机访问中，80%的人表示在业主涨租金的情况下，会另外寻找更便宜的住房。【延伸阅读：1至4月广州住宅租金上涨 回报率同比不升反降】
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