http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月19 日 易扬典居房产 搜房网苏州二手房网
近期，园区公积金制度有重大调整，凡属于园区行政范围内的已取得房屋产权证和国有土地使用证的住宅商品房（含动迁安置房）均可动用园区公积金摊还，这对广大的普通购房者来说无疑是个重大的利好消息
原先的园区公积金住房保障的房源必须符合三个条件：1.该房源必须在园区行政区域内。2.该房源的土地性质必须是出让。3.该房源所属的开发商必须是在园区注册且与园区公积金管理中心签署相关协议的开发公司。目前园区的行政区域包括东环路以东的娄葑、斜塘、跨塘、胜浦、唯亭、中新合作开发区等，总规划面积260平方公里，其中中新合作开发区的面积70平方公里，能够动用园区公积金摊还的房源大部分都集中在中新合作开发区，而开发区内的房源数量占整个园区的比例相对来说还是比较少的。新的政策将惠及更多的普通购房者。其一，置业门槛将大大降低。现有的房源大部分都是次新房，面积偏大，总价较高，而新政下，东环沿线、斜塘、跨塘、胜浦、唯亭的等地大量的动迁房源可供选择，面积小，总价低，首付、贷款压力大大减轻，对大量初次置业者来说将是过渡首选；其二，成交均价会有所下降。随着可供房源的大批上市，供求关系将进一步缓解，直接拉低整个市场的成交价格。其三，对大量中小户型的新房价格将产生冲击。原先的中小户型的新房由于受惠于园区公积金住房保障的特殊政策，单价居高不下，而新政的实施将会分流相当部分的客源，很可能导致开发商主动降价来应对新的形势；4.成交量逐步放大。去年十月至今，受制于银行贷款政策以及宏观调控的影响，园区的二手房成交量大幅下跌，观望氛围浓重，而自住需求并没有因此而减少，大量性价比较高房源的上市将重新换回购房者的热情，直接导致成交量的大幅上升。
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