回望四月苏城“三驾马车”推动楼市回暖?

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月16 日城市商报城市商报

[摘要] 2008年的苏州楼市进入了第四个月份，统计数据显示，上个月成交套数、面积及均价三项指标都出现不同幅度回升。业内人士认为，这三项指标犹如"三驾马车"，正在推动楼市进一步回暖。在楼市观望气氛逐步散去的环境下，楼市下一步前行还是停滞，或者继续下调？这已经成为楼市的核心焦点所在。

2008年的苏州楼市进入了第四个月份，统计数据显示，上个月成交套数、面积及均价三项指标都出现不同幅度回升。业内人士认为，这三项指标犹如"三驾马车"，正在推动楼市进一步回暖。在楼市观望气氛逐步散去的环境下，楼市下一步前行还是停滞，或者继续下调？这已经成为楼市的核心焦点所在。

长三角地产网提供的数据统计表明，今年四月苏州住宅市场共成交住宅2858套，相较三月（2743套）上升115套，涨幅约4.2%；四月成交总面积331223平方米，相较三月（290223.8平方米）上升40999.2平方米，涨幅14.1%；四月成交均价7605.9元/平方米，相较三月（6831.52元/平方米）上升774.38元/平方米，涨幅11.33%。

四月份苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区成交934套，较之上月上升13.49%，占全市32.68％，；市区总成交787套，较之上月下降33.36%，占全市27.53％；高新区成交542套，较之上月上升83.1%，占全市18.96％；吴中区成交338套，较之上月上升15.75%。占全市11.82％；相城区成交257套，较之上月上升70.2%；占全市9％。

从以上数据不难看出：四月份苏城楼市楼盘放量继续增多，路劲·天城、今创·启园、路劲·凤凰城、东南15℃、浒新·金榈湾、星屿·仁恒、海尚壹品、万达广场·城市公寓、大观名园等纷纷开盘，且都取得了不错的销售成绩，同时，中央景城公开、亿城新天地业主活动等SP活动也受到了购房者的热烈关注和追捧。不难看出，随着传统销售旺季的到来，苏城楼市的回暖迹象明显。

关键词：房交会10万人次齐聚焦

每年传统的苏州市区房产交易展示会也在体育中心如期举行，虽然天气不是很好，但是三天半的时间仍接待参观群众近10万人次，比第二十七届房产展示交易会增加四成以上。本届房产展示交易会共有17家房地产开发企业和5家房地产中介企业动销。累计成交各类房屋135套，建筑面积14482.67平方米，总产价11279.04万元。其中新建商品房成交119套、成交面积13085.73平方米、成交总价10680.54万元，分别为上届房交会的 49%、36.57%、59.41%；二手房成交16套、成交面积1396.94平方米、成交总价598.50万元，分别为上届房交会的80%、78.99%、57.07%。新建商品房中住宅为114套、12848.70平方米、10469.50万元，非住宅为5套、237.03平方米、211.04万元。苏州市今创投资发展有限公司和苏州房屋置换中心有限公司，分别以49套、4313.37平方米、3192.97万元和6套、544.6平方米、172.00万元的成交实绩荣登商品房和二手房成交榜首。

关键词：园区实力回归龙头宝座

从区域而言，园区整个四月共成交住宅类房源934套，较上一个月增加111套，涨幅13.5%。成交面积114648.2平方米，增加25453平方米，涨幅28.5%。成交均价8287.46元/平方米，下降了310.9元/平方米，降幅3.6%。总的来说，进入四月，园区的成交量在三月的基础上稳步上升，不过幅度并不是很大。在整个四月中，园区仍然稳居各区域之首，达到934套，占总的住宅成交量的32.7%

四月，位于湖东居住核心区域的路劲湖畔天城——天城700樽C1拉斐首先在4月6日开盘销售。当天共计推出120套房源，户型面积在75-120平方米，价格在8000元/平方米左右，当天即热销八成。不错的区域位置，加上中小户型的紧凑房型，让很多年轻、首次置业的白领十分青睐这个产品。而4月12日，位于独墅湖西岸的星屿仁恒精装成品房也首次公开销售，星屿仁恒此次首度推出一期房源约百余套，而当天上午就被迅速认购过半房源，产品的价格均价区间在9000-11000元/平方米，有95平方米起至182平方米四种风格不同的户型。仁恒的精装品牌，独墅湖边的临湖风景，让许多有实力的购房者关注这个产品。

关键词：高新区中小户型房源最吃香

四月苏州高新区的楼市单月成542套，占全市总成交量的18.96％。高新区四月成交量较之三月增加246套，升幅83.1%；高新区四月成交均价6601.75元/平方米，每平方米相较三月上升372.88元，升幅约为6%。

高新区四月住宅市场日均成交量18套，相较三月（9套）有很大提高，从高新区四月日成交量走势图中可以看出，高新区四月成交量明显上涨集中在中下旬。四月高新区平均单套成交面积96平方米，与三月相差无几，成交仍以顺应市场主流的中小户型房源为主。

目前高新区的房源供应虽与园区相比仍有不少差距，但是4月份以来老盘加推，新盘放量明显增加。

四月高新区开盘放量的主要有新创理想城、今创启园、中锐山水印象、今日家园智园、国际公馆、浒新金榈湾等，而何山公园旁的LOMO铂客业已公开售楼处，横山板块超级大盘诚河新旅城也即将开盘放量，高新区住宅市场的供应将会持续充足。

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