http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月12 日 济南日报 济南日报
中国社科院城市发展与环境研究中心近日发布《房地产蓝皮书》指出，今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大，从基本面看，中国房地产市场还不具有整体走熊的条件。记者近日在我市部分地产中介采访时了解到，受此影响，不少精明的年轻人开始把目光转向“次新二手房”。业内人士分析，“次新二手房”销售将逐渐趋旺。
“次新二手房”异军突起
“次新二手房”指的是全新商品房买下之后还没有入住就转手卖掉的房子。现在虽然没有一个权威的统计数字，但是据各中介店员介绍，客户买房首选就是这种房子，而且从各店的供应量来看，次新二手房放盘量充足，还有逐步增长的趋势。华通房产中介一工作人员告诉记者，“五一”前后该中介已售出5套“次新二手房”，买房者全是年轻人。据介绍，“次新二手房”一般房龄都很短，与其他二手房相比，在户型设计、建筑质量、环境状况和物业管理等方面都有突出优势；与同价位的新建商品房相比，次新房的地段又较好；与同区域的新商品房相比，还具有价格上的明显竞争力，因此“次新二手房”交易十分活跃。
“次新二手房”投资居住均可
在居高不下的房价面前，刚工作3年的徐小姐放弃了买新房的思路，转而考虑选购一套两居室的“次新二手房”。某房产中介的苗小姐告诉记者，“次新二手房”总房价一般在35万元左右，投资居住两相宜。据了解，相较普通二手房，“次新二手房”价格会稍微贵一点，但因为是“新”的房子，“次新二手房”受到各年龄阶层的追捧，非常抢手。其中尤以新婚夫妇或准备结婚的年轻人为甚，这一人群对“次新二手房”有很大的需求。因为受传统观念的影响，一般结婚的东西都要求是全新的，但他们因受到资金的限制，所以对“次新二手房”求之不得。
由于“次新二手房”有其综合性价比高的优势，再加上二手房租售日趋红火，其房屋的保值行情较其他二手房还要看好。另外，从记者搜集到的资料分析，次新二手房价格、户型、面积、位置等方面呈多样化分布，可选择范围广，投资者有很大的选择空间。
“次新二手房”有助拉低一手房价格
从“次新二手房”的放盘量来看，可以看出有不少业主多次置业投资。据业内人士分析，放盘的主要原因可能是由于近一段时间楼市和股市较为低迷，很多业主急于尽快脱手，或者业主要套现大笔资金。就目前的情况来看，虽然“次新二手房”上市数量与一手商品房上市量比例悬殊，一家中介统计的近百所房源中，记者看到“次新二手房”房源还占不到10%，但“次新二手房”的涌现会对一手房市场造成一定冲击，如买家对一手市场的观望期增长，也可能会转向对二手市场的期待，这将在一定程度上拉低一手市场的价格。
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