苏州经纪人倪海军:楼市凸现区域性差异

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月23 日倪海军搜房博客

[摘要] 2008年，园区、吴中区、相城区将是拉动苏州楼市的三驾马车。从2008年至今的成交情况来看，园区的老大地位不可动摇。吴中区大盘甚多，有山有水，自然环境优越，最大的优势是具有大量的可供开发的土地。相城区的发展对交通的依赖比较大，所以相城区的崛起将随着交通完善而实现。

苏州市第28届房产展示交易会将于明天起在苏州市体育中心体育馆开幕，18988套各类商品房将在本届房产展示交易会期间亮相。同时，“五一”住博会也即将登场。大量房源一起放量，让楼市观望情绪再次抬头。受此影响，上周苏州楼市交易呈现小幅回落，区域性不平衡非常明显。

据统计苏州4月7日-4月13日商品住宅成交537套，比前一统计周期减少了87套，减幅约为14%;成交面积为62877.11平方米，比前一统计周期减少了11184.77平方米，减幅约为15%;成交均价为7412.5元/平方米，比前一统计周期上涨了138.5元/平方米，增幅约为1.9%。

非住宅类房源成交148套，较前一周上升40套，升幅37%;成交面积：8362.97平方米，较前一周下降4562.18平方米，降幅35.3%;成交均价：10399.11元/平方米，较前一周上升3373.88元/平方米，升幅48%。

统计表明，上周苏州市区日均成交77套，平均单套成交面积为117.09平方米。吴中区、相城区和高新区的成交量略有上升外，其他四个区成交量均有萎缩，其中园区成交量下降最多，降幅达32%。

从成交区域分析，目前园区住宅的成交量依然领先其他各区，但与各区差距逐渐缩小，成交量占全市成交总量比率，由前一周的37.98%下降到本周的30.16%;本周吴中区增幅最大，为34.4%，但增长速度较前一周有所放缓;相城区依然保持上升态势;高新区的成交量比较稳定，连续五周都在70多套徘徊。古城区三个区成交量均有下降。中心城区成交量滑落，但是均价却有小幅上涨。2008年春节至今，政策保障性住房一直在影响着整个楼市，就2008　年苏州住房计划，今年政策保障性住房还将继续影响楼市。

从成交均价分析，苏州市区上周成交均价为7467.36元/平方米，较前一周下降38.38元/平方米，降幅为0.5%。本周园区成交均价回落，为8056.4元/平米，下降了449.41元/平米。而吴中区和沧浪区上周成交均价都超过了园区。

从区域的成交量来看吴中区、相城区的成交量稳步增长。2008年，园区、吴中区、相城区将是拉动苏州楼市的三驾马车。从2008年至今的成交情况来看，园区的老大地位不可动摇。吴中区大盘甚多，有山有水，自然环境优越，最大的优势是具有大量的可供开发的土地。相城区的发展对交通的依赖比较大，所以相城区的崛起将随着交通完善而实现。

事实上，相城区之所以被市场看好，关键在于一系列交通利好消息。从目前相城区的市场情况来看，还没有形成完全的竞争，楼盘的数量和房源的上市量都不是很到位。目前，相城区的度假别墅，湖景别墅销售一直很好。2008年以来，相城区呈现出青黄不接的现象，老盘由于剩余房源量不多，放量有限;新盘仍然没有上市。从近段时间的成交量来看，相城区的成交量稳中有升。新开楼盘湖畔明珠的销售情况表明，相城区的楼市具有很大的潜力需求。

高新区的成交量一直不温不火，是因为高新区中心区域房源量很少，目前主要依靠西北片区和西南片区的成交，浒通一带将是未来苏州高新区的热点。

从本次统计周期的成交均价来看，苏州全市成交均价为7412.5元/平方米，比前一统计周期上涨了138.5元/平方米，上涨幅度约为1.9%。本次全市成交均价上扬，主要是得益于政策保障性住房的成交量减少。2008年以来，金阊区楼市一直以政策保障性住房成交为主，本次统计周期，政策保障性住房的成交量明显减少。受政策保障性住房价格影响，金阊区5788元的均价依然低于市场商品住宅的真正价格。

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