鼠年楼市低开低走业内人士称开春后将逐步回暖

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月3 日高瑞峰三晋都市报

一如这天气，正月的太原楼市笼罩在阴冷的基调中，无论是新房还是二手房，均冷冷清清乏善可陈，时至今日，居然并无一新盘上市，新盘房源也寥寥无几；各家二手中介门店亦不复往日的热闹景象，买家卖家都在观望，楼市弥漫着明显的观望气氛。

近日，记者对各个区域楼盘售楼部进行了探访，发现春节的喜气并未带热龙城楼市：除了个别楼盘卖出两三套房外，大多数楼盘只迎来匆匆看客，有置业顾问告诉记者，虽然看房者数量很多，但表现出购买意愿的很少，真正购买的更少。一方面是市民都忙着过年，买房的事暂时会缓一缓；另一方面也与很多房产公司并不重视春节销售有关。据记者了解，不少项目元宵节后才开门迎客，有的公司7天长假期间、甚至是元宵节前全部关门谢客。

“今年春节，大家的心思都在过年上，楼市冷清也在意料之中，毕竟多数公司在大年初四甚至在十五后才开始开门迎客。”说起今年春节的楼市行情，世纪朗润一位营销人员说。此外，去年年底楼市形成的观望态势目前仍然在延续，也是使得年底楼市火不起来的一个原因。也有房产分析人士认为，央行出台的房贷新政让很多原本打算购买第二套房子的市民暂缓了购房计划。“第二套房贷款新政可能在今年还要消化与渗透，所以春节楼市难以火起来，估计对今年的房地产市场还有一定的影响。” 而从目前了解的情况看，由于对市场预期产生转变，不少开发商推迟楼盘开盘时间，分析人士预计，今年楼市的放量期最快也要等到3月中上旬。

二手房市场的情况比新房市场更差，多数中介门店看房量大幅下滑。元宵节后虽有所回升，但从客户心态来看，其中不乏来试探市场行情的客户，因此购房诚意略显欠缺。不少看房者抱着“捡皮夹”的心态来淘房，而房东虽然不再频繁跳价，但是价格上的谈判余地仍较小。业主和购房者之间的心理预期存在明显差距。春节前买家的观望态度在此期间表现更甚，楼市低迷的成交量在此期间持续走低。在采访过程中，佳诚地产的一位经纪人告诉记者，从初七开始，店面的二手房租房市场开始有所回升，这和刚过完年，不少外地人口开始陆续返并务工有关；从二手房销售情况来看，由于目前不少房地产中介公司都才进入正式营业期，因此这个情况还无法确定。而在二手房交易市场，整个大厅门可罗雀，没有一个前来咨询的购房者。

尽管龙城楼市鼠年低开低走，但业内人士对今年龙城楼市整体走势却表示出乐观态度。

据了解，龙城地产业内人士中，不少人认为，从去年底到现在，龙城楼市的降温，除了因为政策调控外，更重要的原因是去年房价明显上涨后，购房人疯狂买房造成的消费透支。如今的惨淡，正是因为购房人已经提前预支了购买力。但随着时间推移，新的购房需求又将显现，从今年4月开始，龙城楼市很可能出现回暖。从近几年的行情来看，商品房销售态势一直良好，有些项目已开始调价，个别项目的售价从初七到现在已上调了两次之多。东山一家品质楼盘的营销负责人告诉记者，该楼盘今年将有大量房源推出，虽然新房市场虽然目前比较冷清，却一样蕴含着机会，他认为开春以后，楼市逐步回暖，品质较高的楼盘并不愁卖。

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