http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月10 日 薛薇薇 名城早报
商业地产投资是千载难逢的好时机
苏州兆丰不动产投资顾问有限公司董事长 杨肇丰
9月27日，“第二套住宅调整贷款比例”，12月11日，第二套住宅明确以家庭为单位计算，连续的政策使得一手楼市成交急剧萎缩，二手房市场也随之收缩。在住宅市场投资利润空间压缩的情况下，商业地产投资几乎不受政策影响。从苏州本地来看，商业地产方面投资商铺的价值要高于投资写字楼的价值。从苏州目前商业地产情况来看，市中心商铺越来越少，园区、新区基本以商业街或者大型SHOPPINGMALL形式出现，因此给投资者带来买铺的绝好机会。因为在国外，由于商业地产运营商的融资渠道丰富，因此这类沿街商铺、SHOPPINGMALL的商铺是只租不卖的，而在目前我们市场上，除了少数象绿宝广场、万达广场这样的纯商业地产企业只租不售，其他的商铺都可以购买。对投资者来说，购买生铺买的是升值空间，购买熟铺靠的是租金赚取利润，因此，在目前商业地产融资没有放开的情况下，购买商铺是绝好的投资机会。
1—3月将是楼市冰封期
苏州科技学院房地产研究所所长 盛承懋
我预计苏州08年上半年将处于观望期，前三个月将是楼市的冰封期。在苏州市场上，首次置业者和为改善居住条件二次置业者的比例几乎是1：1，因此，央行以家庭为单位贷款门槛提高肯定造成二次置业者观望，因此楼市成交量也相应减少。
但对苏州的住宅价格来看，恐怕不会下跌太大。因为如果苏州价格下跌太大，就会在上海、南京等周边城市形成价格盆地，导致外地购房者蜂拥买房，反而对本地市场不利。苏州目前市场还存在中低价房供应偏少、廉租房供应量不足的情况，但从07年来看，政府已经在逐渐改善这一状况，使得住宅供应结构趋向合理。但目前购房者所追捧的小户型依然存在总价低、单价不低的问题，使得一部分经济能力比较弱的购房者依然对高单价有抵触情绪。短期来看，这一局面很难改变。
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