http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月30 日 朱新国 苏州新闻网
针对当前一些房地产经纪机构无照无证经营、超越范围经营和擅自异地经营、利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等现象，苏州房产管理局推出市区存量房买卖网上管理制度——
近日，深圳中天置业老板携5000万元房款潜逃，“一石激起千层浪”，市民更加警惕房产中介这样一个行业。为更加规范房地产市场秩序，促进房屋买卖市场和房地产经纪行业的健康发展，继房屋买卖实行资金托管以及商品房买卖实行网上管理后，苏州房产管理局决定从今年12月1日起，我市市区国有土地范围内的存量房买卖和存量房买卖居间代理经纪活动一律实行网上管理，有效地遏止了类似中介公司“携款逃跑”事件的发生。
五大原则杜绝“黑中介”
保障房地产交易资金安全
此次我市市区存量房买卖网上管理制度，侧重突出了五大原则：一是所有存量房出售或承购信息必须通过存量房买卖网上管理系统公开对外挂牌的原则，切实解决存量房供求信息不公开、不透明和存量房供求双方与房地产经纪机构信息不对称的问题；二是存量房出售信息必须通过房管部门审核方能通过存量房买卖网上管理系统公开对外挂牌的原则，禁止不具备房屋所有权证和国有土地使用证的房地产流入市场，保障出售房屋权属的合法性、安全性，降低交易风险；三是所有房地产经纪机构和执业房地产经纪人必须经过房管部门认证方能通过存量房买卖网上管理系统从事存量房买卖居间代理经纪业务的原则，严格市场准入，禁止房地产经纪人出租、出借执业资格证书，杜绝“黑中介”；四是所有存量房买卖契约和存量房出售（承购）居间代理委托协议必须通过存量房买卖网上管理系统在线签订并及时备案的原则，房地产经纪机构承接存量房买卖居间代理委托业务时必须与委托人在线签订房管部门制定的存量房出售（承购）居间代理委托协议文本，存量房买卖各方当事人必须在线签订房管部门制定的存量房买卖契约文本，规范存量房买卖行为和存量房买卖居间代理经纪服务行为，禁止房地产经纪机构及其从业人员乱收中介服务费、赚取房屋差价，杜绝“阴阳合同”。五是配合存量房交易资金监管工作的开展，有效保障房地产交易资金的安全。
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