http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月12 日 吴云赞 苏州日报
房贷新政下，国内一些城市出现了楼市"寒流"。对于苏州楼市而言，尽管刚性需求并没有减少，但是持币观望的人越来越多，似乎预示着楼市盘整期正悄悄显现——
从06年下半年起，苏州楼市经历了放量涨价的新一轮扩张过程。在这持续的一年多时间内，排队买房现象屡见不鲜，房价节节攀升，房产大亨不断进入，外围热持续掀起，中小户型一路走俏，连续不断的宏观调控形影相随，楼市走过了辉煌的一段时光。随着国家房贷新政相继出台，苏州楼市逐步趋于理性。一股"冷风"，正在悄悄吹向依然温度不减的楼市。
成交量剧减，楼市降温明显
新鸿嘉投资顾问有限公司提供的权威分析资料表明，从06年下半年起，苏州楼市成交量大幅扩张，一直延续到今年9月历史巅峰，商品房成交规模一度达到112万平米，同比增幅超过1倍，环比增辐也超过25%。进入十月以后，天气转凉，楼市也跟着降温，传统的“金九银十”一去不返。10月份市区商品房成交量为56.2万平米，其中住宅45.8万平米，分别比9月减少56万㎡和42.3万平米，分别比去年同期减少14.9万平米和16.2万平米，环比降幅接近50%，同比降幅也在20%以上。市区商品房成交量在9月创历史新高以后，于10月跌入深谷，在最近13个月的月度成交量排名中列倒数第二位，仅次于今年春节所在月份（每年最淡月份）2月的成交量，可以说，成交量剧减成为当前楼市的最大特征。
根据详细的统计数据，市区10月底在售商品房、住宅总面积分别为346.3万平米和234.2万平米，与9月底存量面积基本持平。从供给面来讲，楼市经历9月份的大爆发后，10月新增供应量大幅减少；从需求面来讲，受贷款新政及供应量减少的影响，10月成交量也较9月剧减；本月商品房供求在一个较低水平上达到了一个平衡，故存量面积基本保持不变。
市区10月底在售商品房总面积中：主城区商品房存量面积最多，达104.5万平米，较9月有所减少；吴中区商品房存量面积与9月持平，仍居第二位；工业园区商品房存量面积74.4万平米，较上月有所增加；高新区和相城区商品房存量面积在苏州各辖区中最少，主要原因在于目前两区域在售项目不多，可售房源较少，且中心区都面临无房可售的境地，都有向外围扩张的势头；相城区本月存量面积增长的原因主要在于外围别墅类房源大量上市，短期内还没来得及去化。
统计表明，市区新批准预售商品房项目20个，比9月减少46个；新增商品房预售总面积45.1万平米，比9月剧减80.1万平米，新增住宅预售总面积37.4万平米，比9月剧减60.3万平米。由于9月份楼市过度供应，造成10月商品房上市量不足，一定程度上引起成交量萎缩。
在10月份新增供应量中，公寓产品的新增供应量为26.5万平米，比9月减少56.8万平米，公寓产品占总供应量的比重从9月份的66.5%继续下降至目前的58.6%；商办市场新增供应量为7.1万平米，比9月份减少17万平米，比重由9月的19.3%下降至目前的15.8%；别墅市场新增供应量为11.0万平米，较9月减少3.4万平米，比重则由 9月的 11.5%上升至目前的24.3%。
究其原因，主要有：1）10月份市场新增供应量出现萎缩，市场可售房源不足；2）9月份需求过度扩张，导致10月份有效需求增长缓慢；3）9月份诸多热销项目面市，刺激了购房需求，相比而言10月份缺乏热销项目带动；4）“房贷新政”造成部分购房成本增加，许多购房者持币观望，投资投机需求得到一定抑制；5）十一黄金周是旅游旺季，购房者可能提前或滞后购房，也是成交量减少的一个原因。
|
· 刘翔比我们失去更多 遗憾和悲伤过 志恒-
· 湖左岸精致装修大三房 孙兰
· 定金、订金、押金——解读三“金” lemon
· 诚信试验 刘庆申
· 逆境中求生存 姑苏鹿
· 中国需三方面限制立陶宛 活用姚明 您身边
· 出口顺差双双反弹 中国外贸形势或 胡小冬
· 工作上的烦恼 艹 一
· 成功人士的九大特质 唐虎
· 什么是CPI？什么是恩格尔系数？ 林益飞
· 苏州二手房价格指数报告（2008.. 08.08
· 苏州二手房价格指数报告（2008.. 07.10
· 苏州二手房价格指数报告（2008.. 06.11
· 苏州二手房价格指数报告（2008.. 05.14
· 苏州二手房价格指数报告（2008.. 04.14
