http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月9 日 胡伟彪 吴江日报
“国家最近出台房产调控的金融政策后，投资住宅越来越难了，我准备把投资重点转移到商铺上。”11月3日，在汇金中央广场的开盘现场，在吴江做五金生意的温州人刘先生跟记者聊起了他的投资“理念”。刘先生说，他本来想年前在市区购置一套中小户型，用于出租。但目前房贷新政出台后，考虑到首付提高和未来房价的不确定性，他决定把原来买住宅的钱改为买个商铺。“我在吴江已经有两套住宅了，再买住宅不但首付比例要提高，更享受不到优惠利率，这笔帐怎么算都不划算了。不如买个商铺，一边养着一边收租金。
按照近日人民银行与银监会联合发出的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，第二套住房首付提高到40％，并明确贷款利率同时提高10％。这样的政策对住宅市场产生了一定力度的冲击。像刘先生那样，房产的投资客们显然把商铺的长线投资变为了撤离住宅市场后的新方向。业内人士对此分析认为，目前的二次乃至多次置业的首付政策只是针对住宅，而商铺的首付比例一直都是五成，之前不少投资住宅的市民就会发现首付提高之后成本实际大大提高，回报期也被拉长了。此时转战商业地产，不仅是对政策的变化，同时也是为今后的投资前景着想。吴江市民还是具有比较敏锐的投资眼光的，对调控政策的反应速度也相当迅速。新政策一出已经有了自己置业计划的方向。
实际上，从汇金广场开盘当天的现场人气来看，商业项目丝毫不逊色于住宅产品。由于前期登记预约的客户多达近千组，开发商不得不把开盘地点放到了一所学校的体育馆里。近千名购房人当天早早来到现场等候，开盘状况用“火爆”来形容绝不为过。销售方式采取了抽签的形式，最后项目一期推出的150套房源被“幸运”的中签者定购一空。
据了解，汇金中央广场位于运东，是开发区内体量最大的商业设施。投资商把它定位为“吴江首席情景式购物中心”，7万多平方米的超大规模力求按照全新国际商业模式打造成为集购物休闲、餐饮娱乐、商务酒店、商务办公等多功能为一体的综合性购物天堂，缔造吴江城市商业副中心，并倾力打造成未来南苏州一流的商业中心。
从销售的火爆，到招商的成功，说明了目前商铺投资者和急待连锁扩张的商家都看好在区域内占据核心地位的商业设施，尤其是近几年内升值潜力明显呈现的区域。特别象汇金中央广场这样的商业项目，摈弃了单一的营销理念，而是以综合性商业模式运作，对区域内的发展原来就是一个跨越式进步。一位长期从事商业经营的赵先生一口气买了300多平方米的商铺。他说：“我是专门做商业的，我看中了汇金中央广场的规划优势，更看重了这里的发展潜力，我对这里越来越旺的人气和商气充满信心。”吴江一位地产人士分析，商业地产边缘化、区域化是城市夸张的必然趋势，以往吴江的商业地产投资有明显的“广度小，力度大”特征，即大量投资集中在市中心，导致了投资饱和。如今，吴江经济开发区等一些新兴板块内的大型商业项目陆续启动，既可以缓解中心城区的商业压力，也是对所在板块区域的一次环境与配套的升级。
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