房价趋高济南二手房售租比总体也超过警戒线

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月21 日张海峰胡伟大众日报

两年前毕业来济的小仲在山大路租住一套两室两厅住房，房租为800元。两年来该地段二手房交易价格已经达到近5000元/平米，上涨约30%以上，但房租没有多大变化。

根据国家有关研究机构发布的报告显示，2006年部分城市二手房的售租比(通常指售价/月租金)已大大超过300：1的国际警戒线，房价虚高倾向明显。根据记者日前对济南二手房的调查显示，济南二手房“售租比”总体也超过警戒线。

记者在省城二手房交易网络平台上随意选取正在出售的房产并请专业人士加以估价，其中，东部浆水泉附近一3室2厅建筑面积125平米的4层(共6层)二手房，租价为1250元/月，专业人士估价63.5万元，售租比高达508：1；东北部洪楼南路的汇科旺园一2室2厅建筑面积114.5平米的5层(共18层)二手房，估价64万元，房租约为2300元/月，售租比为278：1；西部匡山小区一2室1厅60平米3层(共6层)二手房租价600元/月，估价20万元，售租比为333：1；南部阳光舜城一2室2厅120平米的1层(共11层)二手房租价为1900元，估价67万元，售租比为352：1。

据21世纪房产经纪公司的黄经理介绍，从他们经手的二手房来看，现阶段济南市区的二手房均价大约在每平方米4000-4500元，100平米的二手房平均租金大约在每月1200-1300元，售租比在307：1-375：1之间。

专业人士对此的解释并不相同。有人认为，省城的房产涨幅仍属相对平稳。虽然根据国际上的一般界定，售租比超过300：1，意味着房产泡沫已经显现。但黄经理认为，售租比受到区位、外来人口、交通、人文教育环境等复杂因素影响，这一指标也不能一概而论。

考虑到现在房产市场的大环境，济南房产市场还是相对比较平稳健康，一方面，省城多数地段的房屋售租比都在正常范围内或超出不多，不能与广州、深圳等城市动辄超过400：1、500：1相比。

另外济南高校集中，外来人口不断涌入，房产价格上涨多来自刚性需求的拉动，买房租房需求一直比较旺盛，所以对房产过热的“消化能力”较强。

全国政协委员、山东经济学院房产经济所所长郭松海教授认为，售租比的确能反映出房产供求关系和房产泡沫情况。租房使人们可以依据自己的收入状况，调整住房支出，形成合理的梯级消费模式。这种消费模式、消费行为反映的是真实需求。

有关人士认为，在售租比持续走高已超警戒线情况下，购房者无论投资还是自住，都应根据自己的经济条件和现实需要，切不可盲目追涨。政府也应密切关注此类指标，适时加大调控力度，防范房产市场风险。