http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月18 日 张海峰 胡伟 大众日报
交上十几万元首付,小管告诉记者,这些已是家里所能给的全部积蓄,其余的贷款要靠自己来背。20岁出头,也不着急结婚,为什么不先租房住?他说,"早晚要买,将来恐怕会更贵。"
记者发现,年轻人买房时间有所前移,很多人毕业不久即加入购房队伍,在一些售楼处,甚至可以见到不少在校学生的身影。相应地,他们的租房时间也越来越短。
是什么让这些年轻人甘做"房奴"?记者了解到,在房价"涨"声一片的城市,二代甚至三代人买一套住房,已成为普遍的现象,他们认为买房比租房更划算,再就是"随大流"的恐慌性购房。研究生毕业一年的小张说,本来自己还想租房住,慢慢攒首付,可工作后家里就催着买房,因为父母认为租房不划算,一个月白扔几百块;家里也能拿得出这些首付,不买将来怕更买不起。小张最后买了一套三室住房,但超过3000元的月供让他很头疼,只怕还得靠全家供房。
济南21世纪房产经纪公司的黄经理介绍,近几年来,济南房价和房租同为上扬,但并不同步,据他估测,近3年来,济南市区的房价增幅大约在50%以上,而租房价格也就上涨了20%。另一方面,投资渠道太少,很多人认定买房是投资保值,所以有"宁买不租"的观念。
山东经济学院房地产研究所所长郭松海教授告诉记者,住房市场是买卖和租赁并重的市场,即使在经济发达国家也是如此。发达国家德国私人占有住宅的比例也不过40%多;美国家庭拥有产权房约占65%,租房家庭占到35%左右。我国的生产力发展水平、人均收入水平与美国德国相比差距甚大,但我国城市居民自有住房率已接近80%,仅约有20%的城市居民是以租赁方式居住的。因此,要引导居民树立购买与租赁并重的二元化消费观念。政府职能部门也要研究制定租售并举住房发展计划和政策。
业内人士认为,正是由于房价必涨的预期导致很多人宁可全家供房也不愿租房,但是房价到了一定的高度,涨幅必然趋缓,况且也没有只涨不跌的市场。初入职场的年轻人,经济实力不强、工作流动性较大、收入不稳定,如果一味盲目贷款买房,一旦难以还贷,房产有被银行没收的巨大风险,对此,年轻的买房者及其家庭需要谨慎应对。
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