商业地产要火了 团购姑苏区双轻轨公寓5000抵38888

地段、定位、规划、招商、运营等都是影响商业地产项目能否成功的关键因素，这之中，项目前期的定位又显得格外重要，正如业界人士常说的：项目定位正确，商业项目便成功了一大半。尤其是在三中全会闭幕之后，各大城市调控政策频出，各种关于房地产的预测漫天飞舞，房产税、二套房首付提高，大有“住宅受限，商业地产或将大放光彩”的趋势。此种背景下，不限购的商业项目很有可能借住宅“受限”之力繁荣发展。

位于苏州市姑苏区核心区域的宝隆广场可以说是万隆地产总结2013开启2014的一个完美篇章，苏州万隆地产杨总在对苏州宝隆广场项目进行解读时表示：宝隆广场是投资置业的。【万隆地产杨总：宝隆广场是置业投资】

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特色商业项目崛起差异化竞争是根源

今年以来，商业地产继续火热，遍地开花。与此同时，在原有的大型商业MALL及购物中心形态上，不少商业项目都另辟蹊径，选择特色化的项目定位。苏州市万隆地产开发有限公司开发建设的宝隆广场位于苏州市姑苏区核心区域，城北东路北侧，坐落于广济北路和人民北路中间，轻轨4号线从项目旁边经过，距离轻轨2号线也只有5。

在平江新城商圈，宝隆广场将目光瞄准了商业地产，项目体量6万余方，1-3层为商铺，4-15层为酒店式服务公寓，规划业态为：-2层为1万多方的地下车库，-1层局部为下沉式广场，定位为品牌美食广场；1层为金融机构、电信网点、连锁药店、餐饮饮食、特色餐饮、美容美发等专项服务业、日常生活配套；2、3层定位为休闲娱乐为一体的淘宝乐园规划经营品牌服饰、运动健身、时尚电玩、KTV等，集吃、喝、玩、乐、购、住为一体。

据了解，平江新城已有万达广场、平江新城等大型商业项目，宝隆广场想要突围必须走差异化路线，结合项目周边交通便利、商业扎堆现象，将项目打造为集美食、娱乐、休闲、住宅为一体的大型综合项目，既能弥补区域空白，同时也能在求同存异的大环境中亮出自身特色，强化核心竞争力，从而在火热的楼市中，寻得自己一席之地。

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商用公寓 投资正火

自限购令执行以来，不限购的商用公寓因低总价、宜商宜居等优势如鱼得水，深得投资者喜爱。为抢占市场，不少商用公寓在经营上动脑筋，通过引入酒店的方式提升租金。数据显示，目前商用公寓可以达到5-8%左右，比普通住宅项目3-4%的高出许多，高成为吸引更多投资者入市的重要原因。

持续许久的限购政策将很多投资者隔在房产市场之外，加上年末银行闹“钱荒”，各大银行要么提高贷款利率，要么完全停止房贷，如此一来，对于刚需一族而言，因高昂房价和严峻贷款压力而不得不继续观望。对想投资商铺却又没有投资经验的人来说，又商铺高涨的价格和投资经验的缺乏而不敢贸然下手。

种种纠结之下，商住两用公寓似乎成了的选择，买套公寓既可以注册公司，自住或者出租都不失为投资的绝佳方式。

据了解，宝隆广场本次推出的商住两用公寓主要为40-70平米，总价30万起，报名参加12月28日房天下看房团，还能享受宝隆广场为房天下友优惠活动，团购缴5000，抵38888。【搜遍姑苏低价房 30万起CBD区域单身公寓推荐】

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