房价高风声紧热情降深圳楼市走势可能趋冷

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月27 日搜房业内论坛

从开盘现场来看，大多市民在购房置业时表现得更为理性。过去的两年，深圳楼市都是在6月份就进入了市场的相对冷淡期，今年楼市的走势如何，会不会在7月也出现这样一个时期？抑或，楼市的转型期已悄悄来临？

房价高风声紧热情降

楼价持续高位运行，市场蕴涵的变数也随之增大。此时，政府的态度就显得至关重要。日前，深圳政府高层强调，对房价过快上涨不能坐视不理，并对此提出四大要求：加快土地供给、政策性住房供给、建立楼市监督体系和住房社会保障体系等。另据有关媒体称，有银行界人士希望提高首付门槛，深圳严控房贷风险，一户多贷或将被拒。

“我们没钱炒房，买房子是为了有个自己的家，住得舒服些，但是房价太高我们实在是没办法买。”在某楼盘的开盘现场，一位住在福永的王女士认为，房价不可能一直走高，国家也不可能对高涨的房价坐视不理，“况且今年加息都好几次了，贷款过多对于我们这样的家庭来说负担不起。”王女士告诉记者，现在炒房者在市场的流动性太大，房价都是在炒房者手上被炒高了，反过来又进一步刺激了新盘抬高开盘价格。“这样的价格所反映的不一定是真实的市场需求，现在买房更须谨慎。”王女士说。

价格实惠楼盘出货快

上周六，西乡的俊景园开盘，开盘均价为每平方米7700元。记者于当天上午10点左右到达开盘现场，虽然天气炎热，但到场人数依然不少，相对低廉的价格是吸引众多置业者的一个重要原因。

“没有别的，我就是冲着价格来的。”谭先生对记者“坦白”道。而一对年轻夫妇则认为，虽然开盘的售价比他们登记VIP时所了解到的要高，但相对西乡、宝安、龙岗和布吉等地来说却低了不少，由于他们就在宝安中心区工作，交通也比较方便，因此决定买下一套，自住投资两相宜。

而一位准备买两套两房的投资客李先生告诉记者，现在投资买房的人太多了，房价是他决定投资与否的最重要因素之一。“价格很重要，7000多的单价，这样的新房源已经很少了，就算泡沫真的存在，低价格的房子风险也要相对小一些。”李先生说。

楼市走势很可能趋冷

记者了解到，近段时间新楼盘开盘时，置业者一窝蜂疯抢的局面已经减少，前几个月部分楼盘开盘当天售罄的现象也不多了。虽然大部分开发商依旧采用抽签选房的销售方式，但与以往不同的是，现场置业者的热情已大大降低，以前被抽到号的置业者表情丰富得像房子是捡来的一样，而近段时间楼盘开盘时被抽到号的置业者表情却“平静”了很多。业内人士认为，由此来看，下半年的楼市有可能走向两个方向。

第一，房价涨幅可能由此走缓。深圳政府高层的讲话体现了政府对房价的重视程度已然不浅，随着供应量的增加以及市场逐步走向理性，买房者对市场的认识会更加透彻，而卖房者也将逐步收敛，主要精力将逐渐回归到产品的开发上。

第二，楼市有可能暂时“冰冻”。往年，随着6月份政策调控，楼市随即进入2-3个月的冷淡期。从上海的汤臣一品来看，谁也不能保证深圳会不会也出现这样的“典型”，开发商必然要表现得更为低调，而最直接的方式就是等待。与此同时，置业者热情也大幅度下降。今年，深圳是否也从此进入一个销售淡季呢？我们拭目以待。