太原楼市供应少需求大引发开发商惜售现象

http://esf.suzhou.soufun.com搜房二手房网 2007 年4 月9 日高瑞峰太原晚报

搜房新房网网尽天下新房：http://newhouse.ty.soufun.com

供应少需求大引发开发商惜售现象

一季度龙城楼市供应量较少，新开盘项目屈指可数。而需求方面，人们的购房热潮并没有因为房贷利率的上调而出现锐减，相反，似乎被房贷新政更加燃起。业内人士分析，在利率再度上调的预期与房产价格较大的上涨趋势双重压力下，会促使相当一部分购房者仍旧选择抢先购房，进而会加大短期需求的快速上涨，商品住宅供不应求的压力很大，楼市面临加大房产供给量的现实问题。在此背景下，楼市出现了拿到销售许可证数月不开盘、开盘仅推少量房源便称“无房可售”等惜售现象。

对此，有业内人士指出，一些开发商违规囤房，加上买房人“买涨不买跌”的非理性心态，更加突出了当前住房供需矛盾。“现在嫌房价贵，但你不买以后还要涨，后悔的还是自己。”从售楼处销售人员、二手房中介经纪人，到买房者，现在最常说这样一句话。在这样的市场预期下，在城市中心土地变得日益稀缺、巨大的需求近乎刚性的拉动下，今年以来，楼市出现了众多楼盘“只听楼梯响，不见人下来”、没有单价便预先登记的“惜售”现象，在“蓄水“营销手段作用下，很多楼盘实际上根据需求者的承受度伺机调整价格。

不可否认，供需关系紧张的局面目前仍在延续，但由于潜在的需求量难以精确统计，而供应量因开发商不同的操作方式对市场的影响也不—样。人口增加和城市拆迁等形成的住房需求量不断膨胀，最终造成了商品房供求关系紧张的局面，而开发商借助这一因素的“惜售”行为更进一步加大了供求关系的紧张。有业内人士估计，从供给上看，今年前几个月，由于新上市的楼盘量少，可售房源不够充足，市场整体不是很活跃，但是到五六月间，预计将有一批新楼盘和一些楼盘的二期或者后期项目要上市，而这些楼盘几乎都会利用市场的短缺优势叫个好价。

在社会各界一再指责房价过高的同时，实际上很多开发商却判断，房价仍大有上升空间，这也是开发商“惜售”的主因。开发商在无法推迟开盘的情况下，只能用高价延缓销售，以期望房价继续上涨，达到卖到高价的目的。在这样的情况下，民众更要理性对待市场，理性分析楼盘的实际价值。

目前，宏观调控政策对开发商违规行为缺乏有效的打击，尤其对囤房惜售、哄抬房价等直接扰乱市场的行为，没有实质性的惩治措施，开发商屡教不改。然而，这些明显的违规行为长期得不到纠正，购房者则会在“供不应求、房价还要涨”的恐慌中失去判断力。据笔者粗略调查，目前大多数的买房人心理房价是在3800元/平方米以下。然而现实却是，当前城区内大部分楼盘的价位已经在4000元/平方米以上。不过，从住房市场的总体发展来看，还是比较平稳的。但从目前楼市出现的“惜售”看，楼市面临着抑制炒作、尽快完善住房保障体系、加大住房供应量的压力。

【今日所有资讯】【我来说两句，进入太原楼市话题】